行唐| 石台| 承德市| 长春| 芮城| 三门| 珠海| 洋山港| 和县| 上饶县| 山西| 潜山| 利川| 临沧| 若羌| 石河子| 泽州| 潞城| 石景山| 蓬安| 柞水| 突泉| 正镶白旗| 阜康| 衢江| 图木舒克| 全椒| 青岛| 根河| 吉首| 宁都| 隰县| 临夏县| 广汉| 广河| 阿鲁科尔沁旗| 临猗| 平谷| 阿克苏| 神池| 济南| 新青| 项城| 磁县| 汾西| 江华| 济南| 泰和| 高县| 宁蒗| 炉霍| 双城| 西盟| 余干| 零陵| 巴青| 曲沃| 上林| 黄龙| 平乐| 清流| 陇西| 亳州| 文山| 大石桥| 绵竹| 鼎湖| 德钦| 临泽| 鹤庆| 城步| 扎赉特旗| 维西| 化州| 城口| 老河口| 曲周| 畹町| 义马| 合肥| 翼城| 菏泽| 峡江| 呈贡| 纳雍| 浦东新区| 滦县| 临夏县| 高安| 博山| 偏关| 鄂温克族自治旗| 长清| 宝安| 元谋| 汶上| 邱县| 永靖| 衢州| 托里| 平阴| 连云区| 宁河| 马山| 和龙| 唐县| 黄梅| 阿克苏| 富阳| 五原| 寿光| 上甘岭| 石拐| 康定| 崇礼| 绥滨| 合山| 临江| 延长| 海宁| 克拉玛依| 福泉| 乐业| 鄂伦春自治旗| 龙泉驿| 正蓝旗| 临夏县| 呼图壁| 柘城| 东海| 民和| 太仆寺旗| 纳雍| 阜新蒙古族自治县| 朝阳县| 金佛山| 临沧| 望奎| 海丰| 曲靖| 滦县| 乌兰| 邱县| 乡宁| 峨边| 政和| 徐水| 江宁| 介休| 瓦房店| 凤冈| 大城| 淮安| 原阳| 镇赉| 潘集| 台湾| 平乐| 铜陵市| 台北市| 阜平| 雷州| 滦县| 甘南| 黑水| 澄迈| 庐山| 镇巴| 多伦| 巴青| 阿城| 察哈尔右翼后旗| 江苏| 利川| 丹棱| 东营| 宁国| 祁连| 平泉| 石泉| 佳县| 衢州| 辉南| 江夏| 新建| 天等| 开封县| 裕民| 绥棱| 华池| 卢龙| 东海| 巧家| 万宁| 正蓝旗| 云龙| 顺昌| 洪江| 温宿| 民勤| 武进| 大渡口| 盖州| 安龙| 大渡口| 上虞| 溧阳| 隆德| 滦县| 安福| 都昌| 汉川| 从江| 易门| 单县| 防城港| 庆阳| 南靖| 相城| 如东| 合江| 梓潼| 巫山| 肥乡| 南川| 奎屯| 太康| 承德市| 邢台| 保亭| 汾阳| 新洲| 绵竹| 清水河| 康保| 苍溪| 绵竹| 丰润| 长治县| 沙湾| 邢台| 武平| 濠江| 宁明| 麟游| 大英| 彰武| 阿瓦提| 浠水| 惠东| 罗平| 岑巩| 两当| 南郑| 荥阳| 马尾| 郎溪| 鄂州| 阳曲| 旬阳| 宣恩| 富锦| 贞丰| 比如|

弘阳地产负债540亿元四年增156% 频繁高息发债融资成本增13%

2019-07-19 17:05:29 来源:中国网 作者:江楚雅 责任编辑:风华 字号:T|T
摘要】弘阳地产2017年向全国扩张,当年完成销售收入256.94亿元,同比增长147.53%,为近5年来增长最快的年份。2018年,弘阳地产实现合约销售金额473.4亿元,但是未能兑现500亿目标。
”“为了你,我愿意放弃这几十亩鱼塘的承包权。

  2017年首次跻身销售金额百强榜的弘阳地产(01996.HK) 曾喊出“千亿梦”,表示要在2018年实现500亿元销售额,2020年完成千亿目标。

  然而,2018年弘阳地产实现合约销售金额473.4亿元,未达到500亿销售目标。

  长江商报记者注意到,弘阳地产正在逐步向“长三角”以及全国主要都市圈布局,截至目前,弘阳地产在常州、温州、武汉、苏州等城市拿下多宗地块,需要支付的土地出让金总额超过76亿元。中指研究院发布的排行榜显示,今年上半年弘阳地产的拿地金额为103亿元,位列第44位。

  加速扩张的同时,公司负债也在不断攀升。长江商报记者梳理发现,弘阳地产近年负债不断攀升,四年增长156%,2015年-2018年总负债分别为:210.95亿元、244.31亿元、328.68亿元、540.72亿元;资产负债率徘徊在80%上下,分别为81.64%、81.20%、79.54%、79.61%。

  资金紧张导致连续发债“补血”。长江商报记者梳理发现,自去年底以来的大半年时间内,弘阳地产已多次发行美元票据。今年近半年时间弘阳地产已发行四次美元票据,总额已达12.3亿美元,且票面利率处于高位,介于9.95%-11.5%之间。财报显示,2018年起该公司实际融资成本为4.99亿元,同比增长12.8%。业内人士预计2019年其融资成本或将进一步上升。

  业绩不及预期净利下滑

  弘阳地产起步于江苏,2017年向全国扩张,当年完成销售收入256.94亿元,同比增长147.53%,为近5年来增长最快的年份。2018年,弘阳地产实现合约销售金额473.4亿元,同比增长84.2%,但是未能兑现500亿目标。

  弘阳地产当前位列中房研协“2019年房地产开发企业500强”第52位,较前一年劲升25个位次,同时位列“2019中国房地产开发企业成长速度10强”第3位。

  快速成长的同时,公司的盈利水平却明显下降。数据显示,弘阳地产2015年-2017年的净利润分别为13.29亿元、9.31亿元、11.95亿元,营收最高的2016年,净利润反而为三年最低,仅9.31亿元,较2015年下降了29.95%。此外,弘阳地产2015年-2018年的毛利率分别为41.9%、29.1%、40.6%、31.25%,净利率从2017年的19.47%降至2018年的14.32%。

  销售收入增速也逐年放缓。2019年,公司将销售收入增速调低至26.85%。2019年,弘阳地产将年度销售目标定在了600亿元,同比增长26.85%。2019年1-6月,弘阳地产实现累计合约销售金额为人民币302.53亿元;累计销售面积为229.23万平方米;平均销售价格为1.29万元/平方米。

  不过,弘阳地产仍在大手笔拿地。目前,弘阳地产在常州、温州、武汉、苏州等城市拿下多宗地块,需要支付的土地出让金总额超过76亿元。中指研究院发布的排行榜显示,今年上半年弘阳地产的拿地金额为103亿。

  值得注意的是,截至2018年底,弘阳地产拥有的近百个项目中,有超过一半为在建状态,甚至有多个周期为10年或10年以上的项目。业内认为,剩余项目的开发对资金也将是一种考验。而开发周期过长对企业的资金回笼也会造成影响。

  融资成本同比增长12.8%

  长江商报记者梳理发现,弘阳地产近年负债不断攀升,2015年-2018年总负债分别为:210.95亿元、244.31亿元、328.68亿元、540.72亿元,四年增长了156%;资产负债率徘徊在80%上下,分别为81.64%、81.20%、79.54%、79.61%。 截至2018年末,弘阳地产有息负债明显增加,从2017年的116亿元涨至219亿元。

  值得注意的是,其在手现金无法覆盖其短期借款。弘阳地产2018年末银行贷款与其他借款总额为193.27亿元,短期借款为82.34亿元,同比大增77.5%,其中,82.34亿元需在一年内偿还;42.59亿元需一年后但于两年内需偿还;57.53亿元需两年后但于五年内偿还。而弘阳地产目前手头的现金仅为124.56亿元。

  2018年末,公司负债总额和借款总额分别为540.72亿元、219.2亿元,分别同比增长64.51%和88.48%。

  负债压力下,弘阳地产频繁高息发债“补血”。长江商报记者梳理发现,自去年底以来的大半年时间内,弘阳地产已多次发行美元票据。具体来看,其在2018年11月和12月陆续发行了票面利率13.5%合计3.8亿美元优先票据。2019年2月公告称,计划发行于2021年到期、金额为3亿美元的11.5%优先票据;3月4日,弘阳地产发行于2021年到期的3亿美元优先票据,年利率为11.5%;4月9日公告称,计划发行于2022年到期金额为3亿美元、年利率9.95%的优先票据;6月26日公告称,公司及附属公司担保人计划发行于2022年到期、金额为2.5亿美元的优先票据,票面利率为10.5%。

  值得关注的是,这是近半年时间弘阳地产第四次发行美元票据,总额已达12.3亿美元,且票面利率处于高位,介于9.95%-11.5%之间融资成本进一步上升。财报显示,2018年起该公司实际融资成本为4.99亿元,同比增长12.8%。业内人士预计2019年其融资成本或将进一步上升。

  高周转下频发违规维权事件

  在行业加速扩规模,纷纷加码高周转的当下,弘阳地产也不例外。

  但在高速扩张下,弘阳地产项目的质量问题也日益突出。长江商报记者梳理发现,近年来,弘阳地产项目频繁爆发违规维权现象。据媒体公开报道,2015年,因开发商兜售旭日华庭小区地下储藏室,以及将人防工程用作车位销售引发众多业主不满维权;同年12月,贵公司开发的弘阳广场再次遭到业主维权,在售房时隐瞒小区内要建110KV变电站的事实;2016年8月,有记者在弘阳旭日上城小区已完工楼房发现,数栋高层东墙面不同程度地开裂、鼓包,有的墙面是局部段,有的几乎是大面积无规则的鼓包,就像没有吹破的“泡泡楼”一样,质量令人担忧;今年8月,弘阳地产开发的弘阳春上西江在未交付前,就出现墙体空鼓、脱落、地下车库渗水以及水管断裂等诸多质量问题。

  此外,弘阳地产频繁违法建设、无证施工等违法行为登上监管黑榜,仅2018年就被罚三次。

相关推荐


解读中国 关注民生 引领休闲
扫码关注中国小康网公众号
ID:chxk365
返回顶部
雷锋镇 武胜关镇 罗洪乡 大沙镇 西海岭
将军村 永东街道 六纬路电力 小金县 拷沙罐